春潮涌动的珠江之畔，2026年1月15日-18日，政府采购信息报社联合广东省物业管理行业协会在广州成功举办“全国政府采购高级研修班”。来自全国政府采购监管部门、采购人、采购代理机构以及物业供应商代表150余名业务骨干齐聚一堂，共同探寻政府采购专业化发展之道。
本次研修班的课程设置丰富、直击行业痛点，实现了政策解读与实践指导的深度融合。从政府采购实务案例分析到交易规则解析，从本国产品标准解读到采购人权责界定，每一项内容都紧扣行业需求。针对物业服务的特殊性，培训还专门聚焦物业服务采购需求确定、评审决策与履约管理等关键环节，提升培训人员专业化水平，让学员真正实现 “学有所思、学有所获”。
推动物业采购改革创新，参加培训很有必要
广东省物业管理行业协会党支部书记、副会长兼秘书长贺栩模
“物业管理服务作为《政府采购品目分类目录》（财库〔2022〕31号）中占比最大、增长最快的品目，已成为服务采购的重要内容。从国务院《政府采购领域“整顿市场秩序、建设法规体系、促进产业发展”三年行动方案（2024—2026年）》的顶层设计，到各地框架协议采购的实践，我国物业政府采购的政策体系正逐步健全。”广东省物业管理行业协会党支部书记、副会长兼秘书长贺栩模强调，广东作为改革开放的前沿阵地和经济大省，始终积极推动政府采购物业服务改革创新，全省各地深入落实公平竞争原则，推广框架协议采购方式，落实中小企业扶持政策，强化全周期信用管理，为行业发展奠定了坚实基础。另外，物业行业正迎来前所未有的发展机遇。国务院“人工智能 +”行动明确提出提升物业生活服务品质，城市更新、老旧小区改造等政策红利持续释放，但行业发展仍面临采购需求不精准、履约监管不到位等挑战。本次培训，课程内容丰富、师资力量强大，具有很强的针对性和操作性，既有顶层设计的权威解读，又有基层实践的经验交流，将为大家拓宽思路、更新理念、交流学习提供宝贵平台。
贺栩模在致辞中还提出三点希望：一是端正学习态度，坚守合规底线。做到思想、精力、时间三集中，专心致志学习最新政府采购法规政策，深刻认识政府采购物业服务的政治属性和民生属性，将依法合规、公开透明的要求贯穿采购全流程，让财政资金用在刀刃上。二是注重学习方法，提升专业素养。发扬理论联系实际的学风，带着问题学、带着思考学、联系实际学，精准把握需求标准、评审规则、履约验收等关键环节，真正做到学有所思、学有所获，将知识理论创新性地融入企业日常政府采购活动。三是严守学习纪律，凝聚发展合力。及时转换角色，服从班务管理要求，既要树立良好自身形象，也要维护物业服务行业的良好形象；同时以本次培训为契机加强交流、分享经验，推动形成 “政府监管、协会自律、企业主责、社会监督” 的共治格局。
聚焦热点难点，案例结合法规指导政采实务
政府采购信息报社社长、高级编辑刘亚利
政府采购领域不断有新的政策法规出台，实操问题也层出不穷。政府采购信息报社社长、高级编辑刘亚利围绕“政府采购实务及案例分析”为培训班学员授课，聚焦供应商参与采购活动的高频争议问题，给出清晰合规指引。在案例解析环节，刘亚利结合具体实践拆解关键合规要点。例如针对物业服务采购含保安需求的资格条件设置问题，依据《保安服务管理条例》，物业服务企业自行招用保安员仅需事后备案，无需取得保安服务许可证，若将该许可证设为资格要求，属于对供应商的歧视待遇，违反《中华人民共和国政府采购法》相关规定。
物业供应商中中小企业占有较大比重，因此刘亚利也重点介绍了中小物业企业如何参与政府采购，以及供应商决胜政采市场的两大法宝：正福易找标和采采学伴。
政府采购信息报社首席顾问、智库专家曹石林
政府采购信息报社首席顾问、智库专家曹石林分析了公开招标、竞争性谈判、竞争性磋商等八种采购方式及交易规则。2026年1月1日，《关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知》正式施行，曹石林也从本国产品标准、适用范围、支持政策、执行要求、争议处理等进行了详细解析。
解密质疑投诉，从源头规范物业服务采购
实践中，物业服务采购项目的质疑投诉增多，给采购人、采购代理机构、监管部门以及供应商带来诸多困扰。为进一步提升培训成效，培训班特别邀请了监管部门资深专家专门讲解了采购人的权与责，物业服务政府采购特点与对策。
投标人异常低价投标是招标采购领域的一大“顽疾”，如何合理应对低价投标？该监管部门资深专家表示，采购人要识别低价风险，对于明显低于其他投标人的报价，采购人应保持警惕，依据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）第六十条的规定，要求投标人提供书面说明和相关证明材料，以证明其报价的合理性。结合投标人提供的澄清说明、证明材料以及市场行情，综合判断其报价是否合理，是否存在影响产品质量或诚信履约的风险。
中山大学附属第八医院（深圳福田）招标采购管理办公室负责人杨蕙银
医院物业服务采购需求具有专业性和复杂性，如何将临床和管理部门的模糊需求，转化为精确、可执行、可验证的技术标准？中山大学附属第八医院（深圳福田）招标采购管理办公室负责人杨蕙银从建立分区分级的服务标准体系、实现服务需求的精准传递与高效执行，提升后勤保障质量等方面讲述了物业服务项目确定采购需求注意事项。
广东建设职业技术学院招标采购办公室主任蔡开立
“物业评审采购人代表作为采购人派驻评审现场的‘法定代表’与‘第一道防线’，需积极履行职责，而非‘旁观者’或‘橡皮图章’。”广东建设职业技术学院招标采购办公室主任蔡开立从物业服务采购项目评审工作的责任与监管形势、采购人身份与终身责任、物业服务项目评审现场禁止行为与案例剖析、物业服务采购项目履约管理四个方面讲解了物业服务采购的评审决策与履约管理。
此次培训中，学员们听课都很认真，还利用现场答疑环节和课间休息时间向授课老师请教问题，授课老师也对学员的问题一一耐心解答。学员们收获很多，感受也很多。“这次培训让我满载而归，实现了政策认知、专业能力与实践视野的三重提升。”“我们单位还没开始系统地剖析本国产品标准新规，非常幸运能这么早听到曹老师的讲解，回去我一定好好地传达给部门同事。”“此次培训内容中，我对采购方式交易规则及中小企业扶持政策的部分印象很深，厘清了母公司与子公司信用关联、异常经营名录影响等高频争议问题，进一步筑牢了依法合规的思想底线。”“在实务操作上，通过典型案例拆解，我掌握了物业服务采购中资格条件设置、采购需求确定、低价投标应对、履约管理等关键环节的实操技巧，尤其是保安服务许可证设置、最低工资标准上调后的合同处理等针对性内容，有效破解了日常工作中的痛点难点。”