传承岭南文脉　老街合伙共建

——广州洪庆坊社区试点经验综述
洪庆坊社区位于广东省广州市越秀区洪桥街道，留存岭南麻石巷道、民国骑楼围墙、明清书院遗存等。针对存在的无物业管理楼栋占比较高、公共配套短缺、老屋破损渗水等问题，洪庆坊社区以社区合伙人+社区慈善基金双轮驱动，汇聚政企民三方力量，走出了一条根植广府文脉、可持续运营、全龄友好的岭南老城完整社区建设路径。

合伙共建　文脉铸城

依托广州本土政企资源，洪庆坊社区落地社区合伙人共建机制，牵手农行北秀支行、建行应元支行等本土单位结成广府式邻里共建共同体，以“资源共享、难题共解、服务共办”补齐老旧社区设施短板。

洪桥自古是岭南文教高地，是广州老城稀缺的书院文化片区。社区坚持修旧如旧、留脉存魂的原则，以天平横街—洪桥街—小石街三条麻石老街为骨架，串联三眼井、丹桂里、洪庆坊等老牌坊片区，打造兼具广府烟火与书香底蕴的漫游路径。

社区沿街修复民国岭南风格青砖围墙、增设广府典故浮雕文化墙，优化岭南特色街巷景观照明，活用AR（增强现实技术）复原贡院科考、书院讲学等历史场景，让孩童走麻石路、赏老浮雕、听老城典故，实现文化可读、可逛、可传承。

运营反哺　自我造血

立足老城寸土寸金的存量资源特点，洪庆坊社区践行“公益+低偿”岭南本土化混合运营模式，盘活小石集闲置空间实现自我造血，破解老旧社区“建好养不起”通病。相关单位出资改造原有岭南老屋，打造共享天台、社区室内健身房等公共空间并对外开放，所有营收进入社区共管账户，优先抵扣场地运维成本，结余全额划入社区慈善基金。

同时，社区在沿街岭南骑楼边角点位布设智慧奶站、24小时自助打印等便民小微业态，全部经营收益定向用于老旧民居外墙修补、管线维保等社区运维，实现以空间养空间、以便民养民生。

慈善兜底　全龄暖心

洪庆坊社区多处楼栋无专业化物业服务，岭南老式民居普遍存在天台漏水、化粪池淤堵、外墙剥落等通病，零散维修开支常年缺位。洪桥街道参照岭南善堂互助传统，设立社区慈善基金，发动辖内本土企业、在职党员、热心街坊自愿捐资，善款专项用于养老助残、儿童福利、老屋抢险维修、管线应急修缮，搭建“募集—使用—公示”闭环管理体系，用本土慈善力量补上无物业管理老楼管护的短板，复刻广府自古以来邻里互助、捐资助邻的民俗底色。

结合本地老龄化突出、广府街坊偏爱就近养老、邻里结伴生活的特点，社区组建街道级长者饭堂爱心联盟，依照岭南饮食习惯定制粤式餐食，全社区无障碍步道连通街巷、颐康站点、长者食堂，实现老人出门即享助餐、助浴、健康问诊服务。

托育端落地普惠托育园、亲子社交馆、共享书房，覆盖0～3岁幼儿托育到高龄长者全生命周期服务；小石集片区配套岭南风情青年公寓、共享客厅、创意市集，依托老城书院底蕴吸引青年回流创业，为老街区注入新鲜活力。常态化落地红色观影、广府民俗课堂、邻里墟日等特色活动，复刻岭南街坊欢聚的市井场景。

摘自　《中国建设报》　　郑莞