杭州余杭丁河股份经济合作社2021年8月27日10时起至2021年8月28日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区塘栖镇丁河村（老村委）工业厂房三年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：杭州市临平区塘栖镇丁河村（老村委）工业厂房三年租赁权，房产建筑面积547.66平方米。
二、首年租金起拍价为90000元，加价幅度：5000元或整数倍数，竞价保证金90000元。
竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；从第二年起，每年租金在前一年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金20000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
（二）为符合乡镇（街道）产业导向，同时为更好的保乡村环境，打造优质生态村、社区，符合美丽村庄生态建设需求，本次竞价房产仅限经营无污染、无噪音的一般加工制造业及仓储行业，经营业态须符合市场监管部门领证条件，其他行业一律不得经营。竞买人经营行业必须于竞拍前向产权方报备审核，审核不通过的，一律不得参拍本次竞拍。
（三）本次竞价房产共计两幢，分属1-2层，房产具体情况务必请各竞买人于竞拍前实地查看，了解标的房产实际状况，谨慎参与本次拍卖。
（四）腾空期：两个月。房产目前有承租人，租赁合同至2021年10月31日止，新竞买人竞得的，需待原租赁合同到期后，现承租人在两个月之内（2021年12月31日前）腾空场地，腾空期内租金由新竞买人承担。原承租人竞得的，没有腾空期，租期顺延。
因房产目前有承租人，房产移交会存在延迟的交付的可能，即使延迟交付也不视作产权方及淘银公司违约，产权方及淘银公司不做任何承诺且不承担任何责任，延期交付的风险由承租人自行承担，请竞买人知悉。
（五）装修期：无。但标的自交付之日起，房产的水、电、煤气等日常费用及物业管理费（保洁费）等均由竞买人承担。
（六）本次竞价房产不能新办营业执照，竞买人竞得本次房产后如需办理营业执照的，产权方及淘银公司对此事项不做任何承诺不承担任何责任，办理证照事宜由竞买人自信负责，请各竞买人知悉。
（七）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事先征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，杭州余杭丁河股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！
（八）本次竞价房产未办理产权证及消防证。产权方及淘银公司对何时能办理产权证及消防证不做任何承诺也不承担任何责任；因房产未办理权证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任。
（九）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费（保洁费）、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。
（十）竞价房产目前为简装，竞拍成功后，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担；产权方不负责将房产恢原样，标的物以实际现状移交。
（十一）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
（十二）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！
（十三）本次竞价房产拒绝联合竞拍。
（十四）本次竞价房产有优先竞买人。
（十五）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2021年8月31日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭丁河股份经济合作社账户(户名：杭州余杭丁河股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司塘栖支行，账号：201000008359363)。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2021年8月31日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区塘栖镇丁河村沈家门66号签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
（一）竞买人必须是注册在浙江省杭州市范围内的企业（含个体工商户）。成立时间必须为8年（含）以上，稳定经营为5年（含）以上，企业及法人代表个人征信良好，营业执照经营范围为一般加工制造业、服装生产销售、电商产业等无污染、无噪音的行业，且经营行业必须符合政府相关规定及环保相关规定及环保要求。
（二）线上报名时企业（含个体工商户），可委托法定代表人参与竞买，线上报名时需上传营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及正反面复印件并加盖公章。
（三）同时线上报名时还需提供由杭州余杭丁河股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》。《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2021年8月25日16时止，审核地点：杭州市临平区塘栖镇人民路308号，同时线下资格审查需提供以下材料：
1、企业公章、营业执照原件及复印件（复印件加盖企业公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。
2、报名企业及法人代表个人人民银行企业征信报告一份（原件），时间要求：2021年8月13日至2021年8月25日。
3、2016年1月1日至2021年1月1日企业财务报表（年报表）原件，报表以企业所在税务部门出具为准；或提供企业近五年实际经营凭证原件及复印件盖公章（场地租赁合同、购销合同、工资发放清单、水电费缴纳凭证等）。
4、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区塘栖镇人民路308号现场审核，公司委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），联系人：钟经理，联系电话：13735835688。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2021年8月26日16时止，有意者请与杭州余杭丁河股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭丁河股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭丁河股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f) 标的物移交手续由杭州余杭丁河股份经济合作社办理，所涉及的税费均由竞买人承担。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索余杭资产
受托方联系方式：13735835688，联系人：钟经理
受托方联系地址：杭州市临平区塘栖镇人民路308号
竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619
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2021年8月13日