江山市人民法院关于江山市贺村镇贺达园7幢403室不动产（变卖）的公告
拍卖公告
标的介绍
变卖公告
江山市人民法院将于2025年9月5日10时至2025年11月4日10时期间（竞价周期与延时除外）在浙江省江山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省江山市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：江山市贺村镇贺达园7幢403室不动产。
起拍价：84万元，保证金：8.4万元，增价幅度：2000元。
特别提示：
1.本次拍卖标的物土地性质为工业用地。
2.该区块工业用地项目须符合当地产业准入，亩均税收约定要求并须与江山市人民政府的相关部门签订相关协议。项目落地后，企业须与当地部门签订投资合同，约定达产验收时间与违约责任，并按相关规定落实建设项目环保、安全设施“三同时”制度。若有不明之处可向经信局咨询。
3.竞买人必须符合相应的资格（原则上限于：公司、企业法人或者之后入驻的公司、企业法人的法定代表人），若仅因资格问题导致过户不能的，相应法律后果自行承担，具体情况向相关部门了解。
4.竞买人在竞拍前应详尽了解拍卖标的物，实地看样，并详尽和当地职能部分了解落地要求，谨慎参拍。
5.买受人不承担原承租人（所有人）所欠的物业管理费用。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样安排在开拍前七个工作日内，具体时间电话通知，看样必须随身携带身份证件，看样需提前预约），登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
五、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。如涉及标的物的物业维修基金等相关费用，则由买受人承担。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。买受人在收到过户材料或不动产解封后十五日内办理过户手续，逾期不办理所造成的后果由买受人自行承担。
可能存在的物业、水、电费均由买受人自行承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担；如需登报注销产权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变买成交后十日内缴纳(户名：江山市人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行江山支行，账号：9558 8512 0901 0527 542)
未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0570-4119118
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0570-4119359
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
江山市人民法院
二〇二五年八月二十日
江山市贺村镇贺达园7幢403室不动产
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